黑龙江省鹤岗市房价现状如何

黑龙江省鹤岗市当前房价仍处于全国低位，住宅均价普遍集中在2000-3000元/平方米区间，部分老旧小区或顶层房源甚至出现总价2万-5万元的“白菜价”房产。这一现象与其资源型城市转型压力、人口持续外流及市场供需失衡密切相关。

黑龙江省鹤岗市房价现状如何

作为曾经因“低价房”引发全国关注的资源型城市，鹤岗房价近年呈现两极分化趋势。核心城区如工农区、南山区的新建商品房价格相对稳定，主力成交价在3000-4000元/平方米，配套较完善的品牌楼盘偶有突破5000元/平方米；而远离市中心的老旧矿区、棚改安置房等区域，单价普遍低于2000元/平方米，流通性较弱。

人口因素是鹤岗楼市长期低迷的关键原因。第七次人口普查数据显示，鹤岗常住人口较十年前减少约16.7%，青壮年劳动力外流加速导致购房需求萎缩。同时，当地经济依赖煤炭产业的历史遗留问题尚未完全解决，新兴产业吸附力不足，进一步抑制房价上涨动力。

值得注意的是，鹤岗低价房近年吸引部分外地购房者，尤其是通过互联网平台成交的“网红房”。这类房源多为房龄超20年的顶层步梯房或矿区职工宿舍，虽价格低廉，但存在冬季供暖成本高、物业缺失等问题。本地居民更倾向置换至电梯新房或搬迁至周边城市，形成“低价房有价无市”的独特现象。

政策层面，鹤岗政府通过棚改货币化安置、发展石墨深加工等产业试图激活经济，但短期对房价支撑有限。未来随着保障性住房体系完善及城市产业转型深化，鹤岗房价或将在低位区间维持动态平衡，投资属性依然薄弱，刚性需求主导市场的基本面短期内难以改变。