买房50万怎么分期付款

50万买房分期付款，通常需先支付20%-30%首付（10万-15万），剩余房款通过商业贷款或公积金贷款分20-30年偿还。以首付20%、贷款40万为例，商业贷款30年等额本息月供约1880元，公积金贷款月供约1740元。

买房50万怎么分期付款

首付比例直接影响分期方案。一线城市首套房首付最低20%，二套房可能提升至30%-40%。若首付15万贷款35万，商贷利率按4.1%计算，20年期月供约2135元，30年期月供约1685元。公积金贷款利率更低（3.1%），可优先申请最高额度（各地上限不同），差额部分使用商业贷款组合贷。

还款方式需结合收入稳定性选择。等额本息每月固定金额适合稳定收入人群；等额本金前期还款压力大但总利息少，适合计划提前还款或收入递增群体。例如40万贷款30年期，等额本息总利息约29.3万，等额本金总利息约24.6万。

分期前需确认个人征信无逾期记录，流水需覆盖月供2倍以上。开发商合作的银行贷款可能有利率优惠，但需比较不同银行提前还款违约金政策。建议预留3-6年月供作为应急资金，避免因收入波动导致断供风险。