假离婚购房法律风险与案例警示

假离婚购房看似能绕过限购政策，实则面临多重法律风险，轻则财产受损，重则人财两空。

假离婚购房法律风险与案例警示

通过虚假离婚协议购买房产，一旦婚姻关系解除，财产分割协议即具备法律效力。若一方拒绝复婚，另一方可能面临房产归属争议。例如，上海某夫妇为购房假离婚，男方将房产登记为个人财产后拒绝复婚，女方因缺乏证据无法追回权益，最终丧失房产所有权。

银行信贷审查趋严，假离婚可能触发法律追责。2021年杭州某案例中，夫妻通过假离婚骗取首套房贷款优惠，被银行发现后起诉至法院，最终需补缴贷款差额并承担罚息，个人征信记录受损。

法律层面，假离婚行为涉嫌“以合法形式掩盖非法目的”。根据《民法典》第154条，恶意串通损害公共利益或第三人利益的民事法律行为无效。北京某法院曾判决撤销一对夫妻的离婚协议，要求其按真实婚姻状态重新分配房产，并承担诉讼费用。

财产混同风险同样不可忽视。广州一对夫妻假离婚后仍共同居住，男方用离婚后财产投资失败，债权人要求执行女方名下房产。法院认定双方经济未实质分割，女方需承担连带债务，导致房产被拍卖。

行政监管力度持续加强，多地已建立婚姻登记与房产交易数据互通机制。2023年深圳出台新规，对离婚不满3年且购房资金流水异常的申请者启动联合审查，已查处17起假离婚购房案件，相关购房资格被取消。

此类操作还可能导致家庭关系彻底破裂。苏州某案例显示，夫妻假离婚后因猜忌发生矛盾，最终演变为真实离婚，子女抚养权争夺耗时三年，家庭资产缩水超40%。法律不会因“假离婚”的特殊性降低裁判标准，情感与利益的双重损失往往难以挽回。