公积金房贷利率是多少

目前公积金房贷利率首套房为3.1%，二套房为3.575%，该利率自2024年1月起执行，全国统一标准。

公积金房贷利率是多少

公积金贷款利率由中国人民银行统一制定，通常低于商业贷款基准利率的30%-40%。例如当前5年期以上商业贷款利率为4.2%，而公积金贷款首套房利率仅为3.1%，显著降低购房成本。具体利率会根据贷款年限调整，5年以下（含5年）首套房利率为2.6%。

公积金贷款利率调整与央行货币政策挂钩，近年来呈现稳中有降趋势。2022年9月首套房利率从3.25%降至3.1%，二套房同步下调0.15个百分点。购房者可关注当地公积金中心公告，部分城市针对人才引进等政策还可能提供额外贴息。

申请公积金贷款需满足连续缴存12个月以上且账户状态正常，单笔贷款额度通常不超过当地上限（如北京最高120万元）。利率计算采用浮动方式，已发放贷款次年1月1日自动调整。若提前还款，公积金贷款无违约金限制，比商业贷款更具灵活性。

以贷款100万元30年期为例，公积金贷款比商业贷款节省利息约26万元，月供减少700余元。建议购房者优先使用公积金贷款额度，组合贷模式下可最大限度降低利息支出。需注意二套房认定标准，若首套房贷款未结清，二套房利率将上浮10%。

各地公积金中心执行细则略有差异，部分城市推出“商转公”政策帮助降低存量房贷利率。建议在办理前通过官方渠道核实最新政策，同时关注个人征信记录对审批结果的影响。