商品房和住宅房哪个贵

从市场定价规律来看，商品房价格通常高于普通住宅房，但需结合具体类型和区域分析。

商品房和住宅房哪个贵

商品房与住宅房并非对立概念。商品房指通过市场化交易、可自由买卖的房产，包含住宅、商铺、办公楼等类型；而普通住宅房多指70年产权的居住性质房屋。若单论住宅类商品房，其价格受地段、政策影响较大，例如同一区域带学区的商品房住宅可能比普通住宅溢价30%以上。

商铺、写字楼等非居住类商品房因土地使用年限短（40-50年）、持有成本高，单价未必高于住宅，但总价受面积影响常出现倒挂现象。北京核心区商铺每平米超住宅2-3倍，但三四线城市住宅价格反超商业地产。需注意公寓类商品房虽单价低，但存在首付比例高、水电费贵等隐性成本。

政策差异直接影响价格体系。普通住宅享受契税优惠、贷款利率折扣，而商业性质商品房交易税费达10%-15%。深圳2022年数据显示，商业公寓转手税费成本比住宅高4倍。这种制度设计导致商品房投资回报周期拉长，实际使用成本需纳入比价考量。

从资产增值角度看，优质住宅房近十年涨幅普遍超过商铺。上海陆家嘴住宅年均增值12%，同期商铺仅6%。但特殊地段如地铁枢纽的商业项目仍有超额收益可能。购房决策应综合持有目的、资金实力、政策风向三维度评估，避免单纯比较单价。