中介买房合同陷阱识别及防范措施

中介买房合同中的常见陷阱主要集中在信息不透明、隐藏费用、模糊责任条款等方面，购房者需重点核查房源真实性、费用明细及违约责任约定，并留存沟通证据以降低风险。

中介买房合同陷阱识别及防范措施

信息不透明是中介合同的核心陷阱之一。部分中介隐瞒房屋产权瑕疵或抵押情况，导致购房者后期无法过户。建议要求中介提供房产证、土地证原件，并通过房管局官网核验产权状态。若房源为共有财产，需所有产权人签字确认，避免合同无效风险。

费用条款需逐项拆解。中介费通常按房价比例收取，但可能存在“贷款服务费”“加急费”等附加项目。合同中应明确费用总额、支付节点及退费条件，拒绝口头承诺。例如，某案例中购房者因未书面约定“包过户”条款，被额外收取5万元手续费。

责任归属条款需细化到具体场景。警惕“因政策变动导致交易失败由买方担责”等霸王条款，应补充“因中介未尽告知义务导致的损失由中介方赔偿”等对冲条款。根据《民法典》第962条，中介故意隐瞒重要事实需承担赔偿责任。

合同终止权需明确约定。部分中介在格式合同中设置高额定金违约金，限制购房者解约权利。建议补充“如中介未在约定期限内完成网签/贷款审批，买方有权无责解约”等条款，平衡双方权利义务。

防范措施应贯穿交易全流程：签约前要求中介出示从业资质证明；所有口头承诺转化为书面补充协议；资金支付采用银行托管而非直接转账；收据注明款项用途。通过系统化风险管控，可将中介合同纠纷概率降低70%以上。