贝壳找房和链家有什么区别

贝壳找房与链家的核心区别在于商业模式：贝壳是开放型房产交易平台，链家是其旗下的自营中介品牌。贝壳通过整合链家、德佑等品牌及中小中介形成服务网络，而链家仅提供直营门店的房产经纪服务。

贝壳找房和链家有什么区别

贝壳找房本质是技术驱动的行业平台，通过ACN（经纪人合作网络）机制推动跨品牌房源共享与佣金分成，用户可通过贝壳同时对接多个中介机构的经纪人。链家则聚焦直营模式，经纪人仅服务本品牌房源，强调标准化服务和线下资源深耕。

在房源覆盖范围上，贝壳聚合了全国超过200个品牌的中介资源，尤其在新兴城市和中小中介市场占据优势；链家则集中在一二线城市核心区域，房源以中高端住宅为主，服务质量相对稳定但覆盖区域有限。

技术应用层面，贝壳依托VR看房、大数据房源评估等工具提升线上体验，用户可自主筛选房源并跨区域比价；链家虽具备同类技术，但更侧重线下带看、社区深耕等传统服务环节，线上功能主要用于辅助交易而非独立闭环。

收费规则方面，贝壳允许不同品牌中介设置差异化佣金（通常为1.5%-3%），链家则执行统一的2.7%佣金标准且议价空间较小。对于二手房交易，贝壳用户可能接触到多个经纪人提供备选方案，而链家客户通常由单一经纪人全程跟进。

实际选择时可参考场景：需要跨区域比价或三四线城市购房优先用贝壳；追求服务确定性且位于链家优势区域则选择链家。两者底层数据互通，但服务逻辑折射出平台生态与垂直中介的本质差异。