房屋购置税如何计算

房屋购置税的计算主要涉及契税、增值税及附加、个人所得税等，其中契税为核心费用。契税计算公式为：房屋总价×契税税率（1%-3%）。具体税率根据房屋面积、购房套数及地方政策调整。例如首套房90㎡以下按1%征收，90㎡以上按1.5%，二套房则普遍为3%。

房屋购置税如何计算

以总价200万元的首套房为例，若面积85㎡，契税为200万×1%=2万元；若面积110㎡，则需缴纳200万×1.5%=3万元。二手房交易中，增值税按房产证未满两年的差额5.3%征收，满两年则免征。个人所得税通常为成交价1%或差额20%，满五唯一住房可减免。

除主要税种外，还需支付0.05%的印花税（新房免征）及80元权属登记费。部分地区可能收取维修基金，标准为每平米数十至百元不等。建议购房前通过地方税务局官网查询最新税率，或使用房产交易中心的税费计算器进行精准估算。

需注意，开发商或中介提供的“包税”服务可能存在隐藏费用。实际缴税时需提交购房合同、身份证明及房产证明等材料，部分城市支持线上办理。若对计算结果存疑，可要求税务部门出具详细计税清单，确保资金透明。